Инвестиции в Московскую коммерческую недвижимость для банков, негосударственных пенсионных фондов, производственных, финансовых и страховых компаний.

М
ы готовы предложить Вам участие в выгодной инвестиционной программе размещения на рынке коммерческой недвижимости Москвы денежных средств от 2 500 000 до 10 000 000$ США, с доходностью от 20% до 30 % в валюте.

Наиболее безопасный и надежный способ инвестирования – вложение в коммерческую недвижимость в Москве. Она приносит владельцу гарантированный доход от сдачи в аренду. Мы оказываем помощь в приобретении блоков от 1000 кв. м. в строящихся офисных или торговых центрах, или отдельных объектов недвижимости, с дальнейшим управлением данными объектами.

Мы проведем для вас весь комплекс работ, включая

  • подбор блоков (площадей) в строящихся объектах недвижимости, или целиком отдельных объектов недвижимости в Москве;
  • юридическую экспертизу документов по объекту;
  • разработку схемы сделки, переговоры с Продавцом, подготовку договора, юридическое сопровождение сделки по приобретению Вами прав на объект недвижимости;
  • регистрацию прав собственности покупателя на объект недвижимости;
  • дальнейшее взаимодействие с Застройщиком, другими собственниками в здании, строителями по отделке помещений;
  • подбор арендаторов и ведение объекта «без простоев».
  • организацию и решение всех вопросов связанных с эксплуатацией и управлением объектом недвижимости;
  • разработку и реализацию схем оптимизации затрат и потерь при коммерческой эксплуатации объекта (сдаче в аренду).

Для реализации каждого проекта мы поможем Вам создать отдельное ООО, на которое проводится приобретение объекта. В дальнейшем управление осуществляется путем оформления договора между этим ООО и нашей Управляющей компанией.

За организацию всей этой работы Управляющая компания получает от 5 до 8 % площадей в приобретаемом объекте путем закрепления доли в уставном капитале фирмы- покупателя объекта. Это обеспечивает дополнительные гарантии инвестора по эффективности управления объектом недвижимости. Стоимость всех затрат по содержанию и управлению объектом может составлять 10 — 15 % от суммы получаемой арендной платы.

Экономические показатели инвестиционного проекта

Мы организуем приобретение на стадии строительства блоков помещений площадью от 1000 до 3000 кв. метров в офисных (торговых) центрах класса А или В. Это возможно сейчас сделать по цене от 2100 до 3800$/кв.м. (в зависимости от класса объекта и стадии строительства). После завершения строительства стоимость объекта возрастает до 4-8 тысяч долларов за кв.м. Поэтому можно организовать чисто спекулятивную операцию с объектом. В этом случае мы поможем купить объект и продать его после достройки по уже новой рыночной цене. Сдача же в аренду таких площадей сейчас приносит владельцам офисной недвижимости от 650 до 850$ за кв. м. в год, а торговых площадей от 900 до 1500$ за кв.м. в год.

Преимущества и экономическая выгода такого вложения очевидна.
Окупаемость вложений Инвестора – 3,5 — 5 лет. Арендаторы сейчас более охотно снимают площади в офисных центрах где уже имеется вся необходимая инфраструктура: телефоны, Интернет, кафе, охрана и т.п.), и эта тенденция будет только усиливаться.

Управление объектом недвижимости

Контроль за организацией и проведением отделочных работ на Объекте, сдачу в аренду площадей Объекта, техническое обслуживание и охрану помещения, подбор арендаторов, взаимодействие с арендаторами и сбор арендной платы, выплата Инвестору дохода от аренды, взаимодействие с прочими собственниками здания, органами власти и решение всех иных задач необходимых для бесперебойного функционирования Объекта. Стоимость работ по управлению Объектом будет обходится по сложившейся в Москве практике максимально в 10 — 15 % от суммы полученных с арендаторов доходов.

Инвестор на стадии подготовки и реализации Проекта максимально защищен от финансовых потерь. Вся документация Проекта разработана нами в строгом соответствии с действующим законодательством РФ.